Ce qu’il faut savoir lors de l’achat de votre première maison – Conseils d’un jeune adulte.

Si vous envisagez de passer de la location d’un appartement à l’investissement dans votre première maison, ces conseils pour les primo-accédants vous aideront à prendre vos repères — que vous fassiez le saut avec un partenaire ou seul. Voici un guide pour votre première maison, incluant tout ce que vous devez savoir pour que le processus se déroule sans accroc.

1. L’achat implique des coûts initiaux

Acheter une maison peut être un processus long et fastidieux — et ce que vous voyez n’est pas toujours ce que vous obtenez. En d’autres termes, votre maison coûtera encore plus que le montant affiché. Ne vous inquiétez pas, mais assurez-vous d’entrer dans le processus avec les bonnes attentes financières.

Si vous contractez un prêt, vous devrez payer des frais initiaux pour couvrir les frais d’origine et de service. Vous pourriez même devoir payer des taxes de transfert de titre et des frais d’enregistrement, selon l’endroit où vous achetez votre maison. Pour vous préparer, assurez-vous de mettre de l’argent de côté pour les frais de clôture et consultez votre agent immobilier. Ils peuvent vous expliquer précisément à quoi correspondent tous ces coûts supplémentaires.

2. Un bon crédit est votre meilleur ami

En général, vous avez besoin d’un bon crédit pour être éligible à un prêt avec un faible taux d’intérêt. Si vous payez vos factures à temps et avez un rapport d’endettement de 43 % ou moins, votre crédit devrait être suffisamment élevé pour obtenir un hypothèque correcte. Voyez-vous, toute cette gestion financière responsable a vraiment porté ses fruits !

Vérifiez votre score et continuez à rembourser vos dettes sur cartes de crédit et prêts étudiants si vous devez augmenter votre score. Et pour l’instant, essayez de ne pas acheter d’articles coûteux dans les mois précédant votre achat de maison.

3. Les hypothèques peuvent être déroutantes

Beaucoup d’acheteurs de maison laissent le shopping des hypothèques à la dernière minute — ce qui peut signifier que les acheteurs préapprouvés ont l’occasion de se précipiter pour obtenir votre maison de rêve avant que vous ne soyez approuvé. Tout comme lorsque vous recherchez un appartement, la recherche de maison prend du temps, de la recherche et de la préparation. Assurez-vous de vous présenter comme sérieux et qualifié en faisant le tour des hypothèques et en obtenant une préapprobation avant de commencer à contacter des agents immobiliers.

Comparer les hypothèques peut être déroutant, surtout lorsque vous pensez aux taux fixes et ajustables. Utilisez un calculateur hypothécaire pour déterminer combien votre paiement mensuel coûtera réellement. Entrez quelques chiffres différents pour voir comment les différents taux peuvent affecter le montant et quelle hypothèque est la meilleure pour vous. Vous trouverez la solution adaptée.

4. Vous devez budgétiser pour l’assurance

Vous payez probablement actuellement un montant mensuel pour l’assurance locataire, n’est-ce pas ? De la même manière, vous voudrez protéger votre maison et son contenu avec une assurance habitation. Cela coûtera généralement plus cher, donc vous devrez budgétiser en conséquence.

Si votre apport initial était inférieur à 20 %, vous devrez également payer une assurance hypothécaire privée. Le hic ? La plupart des assureurs exigent le paiement du premier mois lors de la clôture — il est donc judicieux de mettre de l’argent de côté et de créer un peu plus d’espace dans votre budget pour cette dépense mensuelle supplémentaire.

5. Constituer des capitaux prend du temps

Où vous voyez-vous dans le futur ? Si vous ne le savez pas, prenez votre temps et réfléchissez aux cinq à dix prochaines années de votre vie. Voulez-vous être dans la même maison aussi longtemps ? Si vous êtes plutôt du type libre esprit et que votre réponse est non, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision d’acheter une maison.

En moyenne, un primo-accédant reste dans sa maison pendant 13 ans pour aider à constituer du capital et accroître sa stabilité financière. Bien sûr, si le marché évolue vers un paradis pour vendeurs, cela pourrait être avantageux de vendre plus tôt et de passer à un plus grand. Mais sans fluctuations majeures du marché immobilier dans les prochaines années, il peut être bénéfique de rester un peu plus longtemps dans votre maison.

Prenez votre temps

Vous ne vendez pas une maison, donc vous avez le temps de chercher. Passez quelques mois à chercher et à réfléchir à ce que vous voulez, et quand le moment sera venu, passez à l’action. Dans un marché d’acheteurs, vous pourriez même être en mesure de dénicher votre maison de rêve dès la première fois — et de réaliser un bénéfice lorsque vous décidez finalement de passer à autre chose.

Quelle que soit la période, l’endroit ou la manière dont vous achetez votre maison, trouver et en acquérir une qui vous correspond est une grande et excitante décision. Planifiez à l’avance, prenez votre temps et restez attentif. Avec une bonne préparation et un peu de chance, vous passerez d’un appartement à votre première maison en un rien de temps. Et félicitations !

Avez-vous déjà acheté une maison ? Avez-vous des conseils à ajouter ou à partager ? Nous serions ravis de les entendre dans les commentaires !